Análise jurídica na compra de imóvel na Grande Florianópolis
Análise do imóvel, dos vendedores e do contrato por uma advogada que possui mais de oito anos de experiência em negociações imobiliárias. Você recebe um relatório claro, em poucos dias, para decidir com segurança.
O imóvel parece perfeito. A documentação nem sempre está.
Situações que encontramos com frequência:
Penhora, hipoteca ou indisponibilidade registrada na matrícula.
Vendedor com ações ou dívidas que podem comprometer o imóvel (e que não aparecem na matrícula).
Área construída diferente da que consta na matrícula.
Débitos de IPTU ou de condomínio que viram responsabilidade do comprador.
Contratos sem prazo, multa ou condição de entrega bem definidos.
A maior parte dos problemas na compra de um imóvel não aparece na visita. Ela está na matrícula, nas dívidas ou ações judiciais em nome de quem vende, em uma cláusula do contrato ou em uma construção que nunca foi averbada. Quando isso aparece só depois da assinatura, a solução costuma precisar de um processo judicial, algo que poderia ser evitado se houvesse uma análise prévia anterior.
A orientação jurídica preventiva é o que faz a diferença na segurança do negócio.
O que é analisado?
O imóvel — matrícula atualizada e histórico de proprietários, ônus e averbações, situação no município e débitos de IPTU
Quem vende — certidões judiciais, fiscais, trabalhistas e de protesto dos vendedores, pessoas físicas ou empresas.
O condomínio — declaração de quitação e pontos de atenção da convenção, como regras de locação por temporada (Airbnb)
O contrato — leitura da proposta ou da promessa de compra e venda: pagamento, prazos, multas, condições de entrega e de desistência.
Como funcionam nossos serviços?
Conte-nos sobre o imóvel
01
Pelo WhatsApp ou por ligação/reunião breve, informe o tipo de imóvel, a cidade e a data prevista para assinar.
Receba a proposta
02
Em até 1 dia útil, você recebe proposta de trabalho com escopo, prazo e valor dos honorários.
Envie os documentos
03
Você receberá uma lista de documentos que são necessários (que também pode ser fornecida pelo seu corretor de imóveis); todas as certidões são levantadas pelo escritório.
Receba o relatório de certidões e o parecer
04
Após envio dos documentos, em poucos dias você receberá um parecer jurídico sobre a segurança do negócio e as certidões retiradas. Além do parecer, poderemos agendar uma reunião de 30 minutos para explicar o resultado e tirar todas as suas dúvidas antes de assinar o contrato.
Roberta Ertel Advocacia
Mestre em Direito pela Universidade de Santa Cruz do Sul (UNISC), possui LL.M em Direito e Negócios Imobiliários pela FMP/RS, além de pós-graduação em Direito Digital pela PUCRS e formação executiva pela FGV. Sua trajetória inclui docência universitária, atuação no Conselho de Ética e Disciplina da OAB/RS, participação como palestrante junto ao SECOVI/RS e formação prática para advogados junto ao CEISC. Foi sócia de relevantes escritórios de advocacia no RS e em SC.
Ao longo da carreira, Roberta acumulou ampla experiência na liderança de equipes e no atendimento de dezenas de corretores, imobiliárias e profissionais do setor, desenvolvendo uma atuação parceira e próxima à realidade da operação. O atendimento é realizado de forma online em todo o Brasil, com escritório físico em São José, Santa Catarina, oferecendo suporte técnico em negociações, consultoria preventiva e assessoria contínua.
Atuação com foco em contratos, análise de riscos e suporte jurídico
Presença em SC, e atendimento online em todo o país
Experiência consolidada com imobiliárias e corretores
OAB/SC 75.444-B
Perguntas Frequentes
O trabalho do corretor é importante na negociação. A análise jurídica é complementar e vai além: interpreta as certidões, avalia os riscos legais e revisa as cláusulas do contrato do ponto de vista de quem compra, visando maior segurança possível.
O banco analisa o imóvel como garantia do financiamento, ou seja, para proteger o banco. A análise jurídica olha para o seu lado: vendedores, contrato, débitos e riscos que não impedem o financiamento, mas podem gerar prejuízo futuro para você.
Os honorários são fixos e informados na proposta, antes do início dos serviços, conforme o tipo (e valor) do imóvel e o escopo da análise.
O relatório indica se o ponto pode ser resolvido, com uma exigência ao vendedor ou ajustes no contrato, ou se é algo de fato impeditivo. A decisão é sua. Se quiser, o escritório também pode acompanhar a negociação e revisar a escritura pública, ou até mesmo eventual regularização imobiliária, com contratação à parte.
Sim. Todo o atendimento pode ser feito online, por WhatsApp e videochamada. O escritório físico fica localizado em Campinas, São José, SC.
Vamos olhar o seu imóvel novo antes da assinatura?
Conte o tipo de imóvel, a cidade e a data prevista para assinar. Você recebe a proposta em até 1 dia útil.
CONTATO
TELEFONE
(48) 99125-8058
roberta@erteladvocacia.com.br
ATENDIMENTO
Escritório localizado na Grande Florianópolis, na Rua Irmãos Vieira, 967, sala 507 (Berlin Office), em Campinas, São José, SC
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